Управляющие компании

Управляющая компания (УК) – это организация, которая заключает договор с жильцами многоквартирного дома и на основании этого договора обязуется поддерживать техническое состояние дома. Кроме того, управляющая компания обеспечивает предоставление коммунальных услуг и следит за состоянием различных систем.

Управляющие компании можно разделить на три вида:

• Только управляющие. В обязанности таких УК входит контроль за состоянием дома, общедомового имущества, придомовой территории. Это их единственные функции. Для остальных задач привлекаются другие исполнители.
• Гибридные. Эти УК объединяют в себе все функции, которые так или иначе связаны с управлением домом. В них входит контроль за техническим состоянием дома, санитарное обеспечение квартир, коммунальные услуги и другое. Все дополнительные обязанности описаны в договоре.
• Эксплуатационные. Это подрядные организации, которые нанимаются УК, собственниками жилья или товариществом собственников жилья.

Выбор управляющей компании зависит от необходимости дополнительных расходов.

Представлены данные о более 74 272 организациях со всех регионов, рейтинг и отзывы реальных жильцов.

Обслуживание многоквартирных домов, на первый взгляд, не вызывает никаких трудностей, однако оно имеет свои нюансы. Именно поэтому многие прибегают к помощи соответствующих предприятий. Управляющая компания — это юридическое лицо, чья сфера деятельности состоит в полном обслуживании многоквартирных домов за определенную плату от собственников квартир.

Деятельность управляющей компании

УК отвечает за обеспечение своевременной оплаты коммунальных услуг со стороны жильцов дома. Также, она уведомляет о проведении ремонтных работ или авариях.

Фирма, с которой заключен договор о сотрудничестве, несет полную ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества всех собственников жилья, за регулярную уборку в подъездах и во дворе, вывоз мусора, а также оказывает определенные услуги по ремонту коммуникаций в квартирах. Кроме того, в компетенции рассматриваемых организаций находится подготовка дома к отопительному периоду, в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При обнаружении неисправностей, управляющая компания должна незамедлительно начать ремонтные работы. В роли помещений общего назначения выступают: лифты, технические помещения, подъезды, чердаки. Поэтому, если в любом из перечисленных помещений возникли какие-то неисправности, например сломались перила в подъезде, УК должна их устранить. Полный ремонт здания, должен проводиться раз в 3 – 5 лет.

Обязанности сотрудников управляющей компании

Работник предприятия должен осуществлять следующие функции:

• требовать от владельцев квартир, а также арендаторов производить оплату услуг ЖКХ в соответствующем объёме;
• осуществлять начисление пени в том случае, если владелец квартиры своевременно не оплачивает коммунальные услуги в полном объеме;
• регулярно проводить проверку достоверность и правильность предоставляемых сведений приборов учета;
• требовать, чтобы жильцы предоставляли доступ сотрудникам аварийных и прочих служб для устранения различных аварийных ситуаций, проведения технического обслуживания коммуникаций и т.д.

Помимо этого, сотрудник управляющей компании имеет право ограничить владельцев квартиры в коммунальных услугах, в том случае, если ними не производится оплата в установленный срок. Это связано с тем, что рассматриваемые организации несут материальную ответственность за полную и своевременную оплату коммунальных услуг перед их поставщиками.

В свою очередь, жильцы имеют право контролировать деятельность сотрудников предприятия и отправлять жалобы на качество работы, в том случае, если услуги выполнены не в полном объеме.

Сотрудничество с профессиональной организацией – это залог того, что дом, в котором находится Ваша квартира, будет постоянно проходить соответствующее обслуживание, в нем будет абсолютный порядок и чистота, а также в систематическом порядке будет выполнен требуемый ремонт и прочие мероприятия для максимального комфорта жильцов.